Relação de Documentos Necessários para Locação:
LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA
- RG e CPF (se casado, do casal) cópias autenticadas;
- Certidão de casamento (óbito, divórcio quando for o caso);
- Comprovante de rendimento superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel líquido;
- Comprovante residência (Luz, Água ou Telefone);
- Declaração de Imposto de Renda completa;
- Os três últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel;
- Ficha cadastral preenchida e assinada.
LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA
- Contrato social e todas as alterações contratuais da empresa;
- Cartão do CNPJ;
- Último balanço e balancete (assinado e carimbado pelo contador com o número de CRC);
- Ficha de inscrição Estadual ou Municipal;
- Última declaração de imposto de renda da empresa;
- Comprovantes de propriedades da empresa (se possuir);
- Comprovante de endereço da empresa;
- Ficha cadastral detalhada com referência da empresa;
- RG e CPF, cópias autenticadas dos titulares da empresa que tenham poderes para agir por conta dos demais (preencher ficha cadastral dos sócios);
- Estado civil (certidão de casamento) dos titulares da empresa;
- Comprovante de residência dos titulares da empresa.
FIADOR PESSOA FÍSICA
- RG e CPF (se casado, do casal);
- Certidão de casamento (óbito, divórcio quando for o caso);
- Comprovante de rendimento superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel líquido;
- Comprovante residência (Luz, Água ou Telefone);
- Registro de Imóveis, matrícula atualizada dos últimos 30 dias;
- Declaração de Imposto de Renda completa;
- Se estiver pagando aluguel, os três últimos recibos de pagamento;
- Ficha cadastral preenchida e assinada.
Obs: Fiador deverá ser proprietário de um imóvel quitado e livre de qualquer ônus, localizado em São Paulo ou região metropolitana.
FORMAS DE COMPROVAÇÃO DE RENDIMENTOS
ASSALARIADOS
- Três últimos contra cheques, holerites;
- Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, foto e dados do contrato de trabalho);
- Declaração de Imposto de Renda completa.
AUTÔNOMOS OU PROFISSIONAIS LIBERAIS
- Declaração de Imposto de Renda completa;
- Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC;
- Contratos particulares de prestação de serviços.
COMERCIANTES OU INDUSTRIAIS
- Contrato Social e última alteração da empresa em que é sócio, proprietário ou administrador;
- Cartão do CNPJ;
- Declaração de Imposto de Renda completa;
- Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC.
APOSENTADO OU PENSIONISTA
- Comprovante de recebimento de aposentadoria ou pensão;
- Declaração de Imposto de Renda completa; Taxistas e Trabalhadores de Economia Informal;
- Declaração do sindicato da classe;
- Certificado de registro do veículo (no caso de taxista e motoristas profissionais);
- Cadastro da URBS;
- Declaração de Imposto de Renda completa.
Importante: Em qualquer modalidade de comprovação de renda, podem ser anexados extratos bancários, faturas de cartão de crédito.
Relação de Documentos Necessários para cadastro
ORIENTAÇÕES GERAIS
1 – A reserva do imóvel não caracteriza direito de ocupação do imóvel. O recebimento das chaves pelo locatário somente ocorrerá após o contrato de locação e a vistoria do imóvel estarem devidamente assinados, rubricados e com o reconhecimento das firmas de todos os integrantes do contrato.
2 – O valor do aluguel, conforme for o caso, será acrescido de impostos, taxas, condomínio e seguros. O primeiro aluguel integral será o valor bruto de acordo com o que está pactuado no contrato de locação;
3 – A imobiliária somente acatará as fichas cadastrais para análise se estiverem completas e com todos os documentos exigidos na relação de documentação anexada;
4 – Não serão aceitos cadastros de candidatos registrados nos órgãos de proteção ao crédito;
5 – A imobiliária se reserva o direito de recusar o cadastro do pretendente à locação sem necessidade de justificar os motivos;
6 – Perderá o direito à reserva do imóvel, o candidato que não entregar a presente ficha cadastral até a data estabelecida no documento da reserva do imóvel;
Abaixo tipos de garantias que podem ser apresentadas na locação:
1ª - Fiador
• Custo: zero
• Condições: Deve ser pessoa idônea e de posses (possuir ao menos 01 (um) imóvel livre e desembaraçado de ônus e com renda mínima de 04 (quatro) alugueis e encargos, comprovados por holerite, declaração de Imposto de Renda, informações pessoais e cópias de escrituras - exceções serão analisadas sobre comprovação de renda).
• Se casado, necessário a assinatura do cônjuge.
• Não é necessária a presença dos fiadores na imobiliária.
2ª - Caução de Título de Capitalização
• Custo: mínimo de 7 (sete) vezes o valor do aluguel (mais encargo do condomínio quando houver).
• Condições: É necessário o preenchimento da ficha cadastral para análise de SERASA e SPC e documentação do cliente.
• O candidato compra o título da Sul América Seguradora (ou outro), através da imobiliária. O título fica caucionado ao contrato de locação durante o período que o inquilino estiver ocupando o imóvel. O dinheiro é corrigido conforme tabela de correção, e pode ser resgatado quando finda a locação.
3ª - Caução de Imóvel
• Custo: Deverá arcar com o custo de averbação da caução do imóvel, em média R$60,00 (sessenta reais).
• Condições: O locatário deverá reconhecer em cartório firma de todas as assinaturas de todas as partes do contrato de locação (inclusive do locador), e na carta de caução do imóvel.
• Para caução do imóvel, o locatário deverá ter pelo menos 2 (dois) imóveis em seu nome, quitados e desembaraçados, e para isso deverá apresentar pelo menos 2 (duas) certidões atualizadas destes imóveis.
4ª - Seguro Fiança
• Custo: São cobrados a análise de cadastro que depende da seguradora (a Valora Imóveis possui convênio com a Porto Seguro e os valores devem ser confirmados conforme tabela disponível na imobiliária) As seguradoras cobram valores mensais, debitados diretamente em boleto de aluguel, para figurar como “fiadora” até a finalização da locação. Em média os valores pagos, na sua totalidade variam de um e meio a dois aluguéis.
• Condições: A imobiliária indica que o seguro fiança seja feito através da Seguradora Porto Seguro, pois possui convênio com ela, podendo o seguro ser dividido na boleta de aluguel em até 12 (doze) vezes, com uma entrada.
O Inquilino poderá fazer o seguro fiança em outra seguradora, porém nesse caso deverá apresentar à imobiliária a apólice de seguro paga à vista, não podendo ser dividido.
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