Relação de Documentos Necessários para Locação:
 

LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA

  • RG e CPF (se casado, do casal) cópias autenticadas; 
  • Certidão de casamento (óbito, divórcio quando for o caso); 
  • Comprovante de rendimento superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel líquido; 
  • Comprovante residência (Luz, Água ou Telefone); 
  • Declaração de Imposto de Renda completa; 
  • Os três últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel; 
  • Ficha cadastral preenchida e assinada. 


LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA

  • Contrato social e todas as alterações contratuais da empresa; 
  • Cartão do CNPJ; 
  • Último balanço e balancete (assinado e carimbado pelo contador com o número de CRC); 
  • Ficha de inscrição Estadual ou Municipal; 
  • Última declaração de imposto de renda da empresa; 
  • Comprovantes de propriedades da empresa (se possuir); 
  • Comprovante de endereço da empresa; 
  • Ficha cadastral detalhada com referência da empresa; 
  • RG e CPF, cópias autenticadas dos titulares da empresa que tenham poderes para agir por conta dos demais (preencher ficha cadastral dos sócios); 
  • Estado civil (certidão de casamento) dos titulares da empresa; 
  • Comprovante de residência dos titulares da empresa.

 

FIADOR PESSOA FÍSICA

  • RG e CPF (se casado, do casal); 
  • Certidão de casamento (óbito, divórcio quando for o caso); 
  • Comprovante de rendimento superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel líquido; 
  • Comprovante residência (Luz, Água ou Telefone);
  • Registro de Imóveis, matrícula atualizada dos últimos 30 dias; 
  • Declaração de Imposto de Renda completa; 
  • Se estiver pagando aluguel, os três últimos recibos de pagamento; 
  • Ficha cadastral preenchida e assinada. 

Obs: Fiador deverá ser proprietário de um imóvel quitado e livre de qualquer ônus, localizado em São Paulo ou região metropolitana.

 

 

FORMAS DE COMPROVAÇÃO DE RENDIMENTOS


ASSALARIADOS

  • Três últimos contra cheques, holerites; 
  • Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, foto e dados do contrato de trabalho);
  • Declaração de Imposto de Renda completa. 


AUTÔNOMOS OU PROFISSIONAIS LIBERAIS

  • Declaração de Imposto de Renda completa; 
  • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC; 
  • Contratos particulares de prestação de serviços. 


COMERCIANTES OU INDUSTRIAIS

  • Contrato Social e última alteração da empresa em que é sócio, proprietário ou administrador; 
  • Cartão do CNPJ; 
  • Declaração de Imposto de Renda completa; 
  • Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC. 


APOSENTADO OU PENSIONISTA

  • Comprovante de recebimento de aposentadoria ou pensão; 
  • Declaração de Imposto de Renda completa; Taxistas e Trabalhadores de Economia Informal;
  • Declaração do sindicato da classe; 
  • Certificado de registro do veículo (no caso de taxista e motoristas profissionais); 
  • Cadastro da URBS; 
  • Declaração de Imposto de Renda completa. 


Importante: Em qualquer modalidade de comprovação de renda, podem ser anexados extratos bancários, faturas de cartão de crédito.
 

 

Relação de Documentos Necessários para cadastro
 

ORIENTAÇÕES GERAIS

1 – A reserva do imóvel não caracteriza direito de ocupação do imóvel. O recebimento das chaves pelo locatário somente ocorrerá após o contrato de locação e a vistoria do imóvel estarem devidamente assinados, rubricados e com o reconhecimento das firmas de todos os integrantes do contrato.

2 – O valor do aluguel, conforme for o caso, será acrescido de impostos, taxas, condomínio e seguros. O primeiro aluguel integral será o valor bruto de acordo com o que está pactuado no contrato de locação;

3 – A imobiliária somente acatará as fichas cadastrais para análise se estiverem completas e com todos os documentos exigidos na relação de documentação anexada;

4 – Não serão aceitos cadastros de candidatos registrados nos órgãos de proteção ao crédito;

5 – A imobiliária se reserva o direito de recusar o cadastro do pretendente à locação sem necessidade de justificar os motivos;

6 – Perderá o direito à reserva do imóvel, o candidato que não entregar a presente ficha cadastral até a data estabelecida no documento da reserva do imóvel;

 

Abaixo tipos de garantias que podem ser apresentadas na locação:

1ª - Fiador

•    Custo: zero
•    Condições: Deve ser pessoa idônea e de posses (possuir ao menos 01 (um) imóvel livre e desembaraçado de ônus e com renda mínima de 04 (quatro) alugueis e encargos, comprovados por holerite, declaração de Imposto de Renda, informações pessoais e cópias de escrituras - exceções serão analisadas sobre comprovação de renda).
•    Se casado, necessário a assinatura do cônjuge. 
•    Não é necessária a presença dos fiadores na imobiliária.


2ª - Caução de Título de Capitalização
•    Custo: mínimo de 7 (sete) vezes o valor do aluguel (mais encargo do condomínio quando houver).
•    Condições: É necessário o preenchimento da ficha cadastral para análise de SERASA e SPC e documentação do cliente.
•    O candidato compra o título da Sul América Seguradora (ou outro), através da imobiliária. O título fica caucionado ao contrato de locação durante o período que o inquilino estiver ocupando o imóvel. O dinheiro é corrigido conforme tabela de correção, e pode ser resgatado quando finda a locação.


3ª - Caução de Imóvel
•    Custo: Deverá arcar com o custo de averbação da caução do imóvel, em média R$60,00 (sessenta reais).
•    Condições: O locatário deverá reconhecer em cartório firma de todas as assinaturas de todas as partes do contrato de locação (inclusive do locador), e na carta de caução do imóvel.
•    Para caução do imóvel, o locatário deverá ter pelo menos 2 (dois) imóveis em seu nome, quitados e desembaraçados, e para isso deverá apresentar pelo menos 2 (duas) certidões atualizadas destes imóveis.


4ª - Seguro Fiança
•    Custo: São cobrados a análise de cadastro que depende da seguradora (a Valora Imóveis possui convênio com a Porto Seguro e os valores devem ser confirmados conforme tabela disponível na imobiliária) As seguradoras cobram valores mensais, debitados diretamente em boleto de aluguel, para figurar como “fiadora” até a finalização da locação. Em média os valores pagos, na sua totalidade variam de um e meio a dois aluguéis.

•    Condições: A imobiliária indica que o seguro fiança seja feito através da Seguradora Porto Seguro, pois possui convênio com ela, podendo o seguro ser dividido na boleta de aluguel em até 12 (doze) vezes, com uma entrada.
O Inquilino poderá fazer o seguro fiança em outra seguradora, porém nesse caso deverá apresentar à imobiliária a apólice de seguro paga à vista, não podendo ser dividido.
 

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